עדכונים חשובים בעקבות המלחמה

והמלצה קריטית להגנה על הנכסים שלכם

אוגוסט 2024

בתקופה מאתגרת של אי ודאות מתמשכת וחדשות שמשאירות אותנו דרוכים, אני כאן כדי לעדכן אתכם על חקיקה חדשה ולשתף בהמלצה חשובה שגיבשתי בסיוע נציגת האפוטרופוס הכללי, בעקבות דיון שקיימנו בוועדת ייפוי כוח מתמשך בלשכת עורכי הדין בחיפה.

מוזמנים להתעדכן ולקרוא, להעביר למיופי הכוח שלכם ולחברים שערכו ייפוי כוח מתמשך (או מתכננים לערוך). וכמובן - אם יש לכם שאלות אפשר לשלוח אלי מייל בחוזר, אני לרשותכם.

אדם לא כשיר - יכול למכור את הדירה שלו, מבלי ידיעת מיופה הכוח?

לצערי, נכון להיום, התשובה היא כן. כדי להמנע ממצב כזה, מצרפת המלצה חשובה שעליכם להכיר.

כפי שאתם יודעים, ייפוי הכוח המתמשך מתייחס גם לרכושו של האדם הממנה. כאשר מצבו של הממנה מתדרדר והוא מאבד את כשירותו המשפטית, מיופי הכוח שאותו מינה אמורים לסייע ולפעול בשמו בניהול רכושו.

עם זאת, למרבה הצער, בעקבות דיון שקיימנו בוועדה לשכת עורכי הדין ובדיקה מול נציגי האפוטרופוס הכללי - הסתבר שהרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין במשרד המשפטים (הטאבו) אינה מסונכרנת עדיין עם המערכת הדיגיטלית של האפוטרופוס הכללי. זה יוצר פתח לניצול מצבו של הממנה שאיבד את כשירותו, תוך עקיפת מנגנוני ההגנה שנקבעו בחוק.

כלומר, אדם שנקבע שאינו כשיר עוד, עלול לבצע עסקה במקרקעין שלו ולהעביר זכויות בטאבו, בלי שתקפוץ התראה על כך שיש ייפוי כוח מופעל ושיש מיופי כוח בתמונה.

ועכשיו לפתרונות, כי דאגות יש לנו מספיק.

בהתאם לחוק - נוכל לטעון טענות נגד העסקה, גם לאחר שבוצעה. אבל אנחנו לא מחפשים עוד הליך משפטי לנהל, ורוצים מראש למנוע בעיות.

וכדי למנוע את הבעיות מראש - ההמלצה שלי היא שברגע שמופעל ייפוי כוח מתמשך, יירשמו מיופי הכוח הערת אזהרה בטאבו על הצורך בהסכמתם לביצוע עסקה בנכסי הנדל"ן של הממנה. הערת האזהרה תמנע ביצוע עסקאות ללא ידיעתם והסכמתם של מיופי הכוח.

שתפו את מיופי הכוח שלכם! 

לאחר הפקדת ייפוי הכוח המתמשך במשרד המשפטים, כל לקוחותיי (הממנים ומיופי הכוח שלהם) מקבלים ממני אימייל מסודר עם הנחיות להפעלת ייפוי הכוח המתמשך בעתיד. אם תצטרכו להפעיל את ייפוי הכוח, אל תהססו לפנות אליי. אני כאן כדי לסייע עם המידע הכי עדכני ברגעי האמת.

רישום הערת אזהרה יכול לשמש כלי עזר גם למטרות אחרות - סיפור קצר.

במהלך עריכת ייפוי כוח מתמשך - לקוחה הביעה בפניי חשש שבן זוגה החדש ישפיע עליה למכור נכס שבבעלותה. חששותיה נובעות מכך שבעתיד היא עלולה להיות נוחה יותר להשפעה - ותשתכנע למכור את הנכס שלה, במקום להורישו לילדיה כפי שהיא מתכננת.

אז מה עשינו? במקביל לייפוי הכוח המתמשך (בו נקבעו הילדים למיופי הכוח לענייני הרכוש), המלצתי ללקוחה שכבר עכשיו, כשהיא כשירה והכל בסדר, שתרשום הערת אזהרה שתחייב את הסכמת ילדיה לביצוע עסקה בנכס.

כך מובטח לה שהילדים יהיו בתמונה והיא תהיה חייבת לקבל את הסכמתם לביצוע כל עסקה או שינוי ברישום זכויותיה בנכס בעתיד. למותר לציין שהפיתרון הזה הרגיע אותה מאד, לא דרש את ידיעת או מעורבות בן הזוג, והלקוחה זכתה בשקט נפשי.

שלושה עדכוני חקיקה שכדאי לנו להכיר

תקנות חדשות קובעות מי המומחים לחוות דעה על כשירות - או היעדרה
 

בשעה טובה התקנות בנושא חוות דעת מומחים עברו בכנסת ונכנסו לתוקפן, ולשמחתי - התקנות קובעות מגוון רחב של סוגי מומחים שיכולים לתת חוות דעת לטובת הכנה או הפעלה של ייפוי כוח מתמשך. כולל - רופאי משפחה, נויורולוגים, גריאטרים, פסיכיאטרים, פסיכולוגים ועוד.
 

התקנות והמומחים רלוונטיים מבחינתנו לשתי סיטואציות:

הסיטואציה הראשונה: כאשר אני פוגשת אדם שמבקש לערוך ייפוי כוח מתמשך - אני מחוייבת לבחון (בין היתר) האם האדם כשיר לכך. לבדוק שהאדם מבין את משמעות ייפוי הכוח, מטרותיו ותוצאותיו.

לפעמים מתעורר אצלי ספק. מעבר לירידה מסויימת בזיכרון או קושי בשליפת מילים, ממש ספק שהאדם מבין את המשמעות של המסמך. במצב כזה, אני מבקשת חוות דעת של מומחה שתאשר לי שהאדם כשיר ומבין בעניינים.

הסיטואציה השניה: הפעלת ייפוי הכוח לפי ברירת המחדל בחוק נעשית בהצהרת כל מיופי הכוח - בצירוף חוות דעת מומחה שתאבחן את הירידה התפקודית.

גם כאן, התקנות קובעות שניתן להעזר במגוון רחב של רופאים, לרבות - רופא המשפחה, פנימאי, נוירולוג ועוד. כך שגם אם האדם מטופל בקהילה או מאושפז בבי"ח, יש אפשרויות נוחות למיופי הכוח לקיים בדיקה ולקבל חוות דעת לטובת הפעלת ייפוי הכוח המתמשך.

הנה לינק לתקנות החדשות בנושא המומחים

תקנות חדשות לגבי אופן השקעת כספים ע"י מיופי הכוח
 

כאשר אנחנו מכינים ייפוי כוח מתמשך, אנחנו יכולים להחליט ולהנחות גם בעניין אופן הטיפול בהשקעות שלנו. אולם מה הדין אם הממנה לא נתן כל הנחיות בנושא השקעות?
 

התקנות החדשות קובעות: ראשית, אם נתן אדם בייפוי כוח המתמשך הנחיות מקדימות בעניין השקעת כספיו - יפעל מיופה הכוח על פי ההנחיות. שנית, אם לא ניתנו הנחיות ביחס להשקעת כספים, יפעלו מיופי הכוח לפי התקנות החדשות.

התקנות מבחינות בין מסלולי השקעה על פי מידת התכיפות של השימוש ברכוש. עבור כספים שצפוי כי יידרשו לצורכי האדם בתוך 6 חודשים ממועד ההשקעה; כספים שצפוי כי יידרשו בתוך שנתיים; וכספים שצפוי כי יידרשו לאחר למעלה משנתיים ממועד ההשקעה.

בתקנות נקבעו מסלולים ספציפיים, אך מיופי הכוח רשאים לפנות בבקשה לאישור האפוטרופוס הכללי להשקעה של הכספים שלא לפי המסלולים הללו. מיופי הכוח המבקשים לחרוג מהמסלולים שנקבעו בתקנות יתבקשו להסביר מדוע, איך הם שומרים על הקרן, מבטיחים תשואה ועוד.

בנוסף קובעות התקנות החדשות כי על מיופי הכוח לבחון את ההשקעות אחת לשנה לפחות, לוודא שלא נדרש בהן שינוי.

ולכל מי שערך איתי ייפוי כוח מתמשך - אל חשש, התייחסנו לנושא ההשקעות בהנחיות המקדימות בסעיף הרכוש תחת "הסמכה מפורשת".

יצוין כי התקנות קובעות שגם בייפוי כוח מתמשכים שנערכו קודם לתקנות החדשות ואשר אינן כוללות הנחיות מקדימות בעניין השקעת כספים של הממנה - יראו את ייפוי הכוח המתמשך ככזה הכולל הסמכה למיופה הכוח לנהל את השקעות הממנה, לפי שיקול דעתו.

הנה לינק לתקנות החדשות בנושא השקעות

בעקבות המלחמה: תיקון לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרוספות  

כידוע, מיופי כוח (ומי שמשמש אפוטרופוס) בעלי סמכויות לפעול בשם האדם שמונו עבורו, אולם יש נושאים שמחייבים אותם לפנות לקבל את אישור ביהמ"ש לענייני משפחה - כגון מכירת דירה של הממנה.

עניין זה השתנה בתיקון החדש לחוק, שבא להקל משמעותית על מיופי כוח ואפוטרופוסים.

במקום לפנות לבהמ"ש לקבלת אישור לפעולה כמו מכירת דירה של הממנה, יפנו מעתה מיופי הכוח לקבל את האישור בהליך מינהלי פשוט יותר - של הגשת בקשה לאפוטרופוס הכללי במשרד המשפטים.

כך תחסך לאפוטרופוסים ולמיופי הכוח בירוקרטיה, זמן ומאמץ הכרוכים בהליך בביהמ"ש, ולצד זה - הקלה בעומסים על מערכת המשפט.
 

למה החוק תוקן עכשיו? מה הקשר למלחמה?

לפי נתוני משרד המשפטים 95% מהחללים והנרצחים במלחמת חרבות ברזל לא הותירו אחריהם צוואה. במשפחה סטנדרטית - דיני ההורשה יקבעו (בהיעדר צוואה) שמחצית מרכוש הנפטר יורש ההורה שנותר, ואת המחצית השניה חולקים ילדיהם.

כך מצאו את עצמם הורים שהתאלמנו זה עתה, בשותפות עם ילדיהם הקטינים בזכויות בדירת מגורים (לדוגמה). וכדי לשעבד או למכור את הדירה, חייב ההורה (מתוקף היותו אפוטרופוס טבעי לילדיו - כמו מיופה כוח) לקבל את אישור בהימ"ש לפעולה.

משכך, התיקון לחוק מקל משמעותית על משפחות שחוו אובדן, על אלמנים, אלמנות ויתומים - אשר רוצים למכור את דירת המגורים, לעבור למקום חדש - לעשות כן, בלי לנהל הליך משפטי לקבלת אישור למכור את הדירה שלהם.

נדגיש כי מדובר בהקלה רק ביחס לעסקאות מתבקשות, פשוטות - בסיטואציות שאינן מורכבות. אם הממנה מתנגד, אם הבקשה מנוגדת להנחיות המקדימות בייפוי כוח או יש פה מורכבות אחרת - הנושא יטופל בבהמ"ש כפי שהיה עד כה (ולא בהליך מנהלי מול האפוטרופוס בלבד).

הנה לינק לתיקון לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות

יש לכם שאלות על ייפוי כוח מתמשך? 

אני מעדכנת קבוע את עמוד השאלות והתשובות באתר, אבל אם לא מצאתם שם את התשובה שחיפשתם - תכתבו לי ומבטיחה להשיב

והכי חשוב...

קחו את הרגע הזה להחזיק ביחד איתי את משאלת הלב - שנזכה לראות את החטופות והחטופים חיים ומשוחררים. מגיעים הביתה. היום.

וזה ההסבר לתמונות פה. צילומים שמסמלים עבורי - בית. שיחזרו הביתה כולם. החטופים, החיילים, המפונים, בריאים בגופם ושלמים בנפשם. ושיהיה לנו שקט ושלווה פה, ובמהרה.

נ.ב.

הבהרה: האימייל הזה נועד להנגיש מידע משפטי באופן פשוט וברור,

בהתאם, הוא כולל דגשים תמציתיים בלבד שאינם מהווים תחליף לייעוץ משפטי