Un toît pour tous et toutes

#Infolettre

 

 

#CarpeDiem

Le TQSOI demande un nouveau financement dans le cadre du Défi de l'offre de logements de la SCHL

Ce mois-ci, le TQSOI a soumis une demande de subvention à la SCHL afin d'élaborer un cadre de soutien pour les logements accessoires dans le sud de l'Ouest de l'île. Les logements accessoires sont des logements secondaires situés sur le même terrain qu'une maison unifamiliale, soit dans le même bâtiment, soit dans une structure distincte. Les obstacles réglementaires et l'acceptabilité sociale sont les deux principaux obstacles au développement des ADU, car les règlements de zonage locaux interdisent leur développement et l'intensification résidentielle se heurte souvent à l'opposition des résidents. Pour surmonter ces obstacles, nous voulons élaborer et mettre en œuvre un cadre de soutien aux ADU en partenariat avec des experts, des parties prenantes locales et des résidents. Nous lancerons un processus de consultation inclusif dans le but ultime de présenter un guide de développement des ADU à une municipalité partenaire pour adoption. Le cadre sera collaboratif, transparent et orienté vers l'action. Il permettra aux personnes impliquées de mieux comprendre les ADU, les obstacles existants au développement et la façon dont elles peuvent contribuer à façonner leur communauté. À long terme, nous nous attendons à ce que le cadre mène au développement des ADU et augmente la disponibilité globale, l'abordabilité et la diversité des logements dans le sud de l'Ouest de l'île.

 

 

#laNouvelle

La Ville de Pointe-Claire annonce la création d'un fonds pour le logement abordable

Le 17 août, lors de la réunion mensuelle du conseil municipal, la ville de Pointe-Claire a annoncé la création d'un fonds pour le logement social, familial et abordable. Cette annonce comprend également une déclaration d'intention visant à protéger les secteurs abordables de la ville de Pointe-Claire." Les détails officiels seront annoncés dans les prochaines semaines. Lire la suite...

Montréal n'est plus un joyau national de l'abordabilité 

Selon la cinquième enquête annuelle sur le prix au pied carré de la société immobilière Century 21 Canada, Montréal "a essentiellement rattrapé Vancouver et Toronto" en matière de prix des maisons. Dans un rapport distinct publié par Oxford Economics deux mois plus tôt, les chercheurs ont constaté que ces villes sont les moins abordables d'Amérique du Nord. Oxford Economics a utilisé de nouveaux indices d'accessibilité au logement en Amérique du Nord (HAI) pour 25 villes du continent. Le rapport compare si le ménage au revenu médian dans une ville peut se permettre d'acheter une maison au prix médian. Montréal sera-t-elle toujours un marché de vendeurs ? Lire la suite...

Attendez, quoi ? Selon les experts, la réduction de la taille des aînés ne résoudra pas le problème de la pénurie de logements.

Kerry Gold, journaliste au Globe and Mail, met en lumière le mythe selon lequel les personnes âgées vont naturellement quitter leur maison, car c'est la tendance inverse qui se produit. Les économistes experts voient de sérieux "goulots d'étranglement de la croissance" et le manque de logements entraîne inévitablement d'importantes pénuries de main-d'œuvre. Statistique Canada a signalé que les personnes de plus de 65 ans constituent le groupe d'âge qui connaît la croissance la plus rapide au Canada, selon le recensement de 2016. Le recensement a également indiqué que 93,2 % des personnes âgées vivent dans des logements privés, par opposition aux foyers de groupe. Ils constituent le groupe d'âge le moins susceptible de déménager. "La théorie veut que l'on grimpe cette échelle de propriété jusqu'à une maison individuelle, mais que se passe-t-il si cette échelle est brisée ?", explique Andy Yan, directeur du City Program de l'Université Simon Fraser. "Vous avez un groupe de personnes qui ne peuvent pas monter sur l'échelle, et un autre groupe qui est coincé au sommet. Cela engendre du ressentiment". Lire la suite...

Les principaux partis fédéraux affirment tous qu'ils rendront les logements plus abordables. Voici ce que nous savons de leurs projets

Libéraux

  • Donner aux villes les outils nécessaires pour accélérer la construction de logements grâce à un fonds d'accélération du logement de 4 milliards de dollars.

  • Construire et réparer davantage de logements abordables

  • Convertir les espaces de bureaux vides en logements

  • Introduire le crédit d'impôt pour la rénovation des maisons multigénérationnelles.

  • Soutenir le logement autochtone

  • Mettre fin à l'itinérance chronique en soutenant les communautés à travers le pays.

 

Politiques d'abordabilité

  • 1 milliard de dollars de prêts et de subventions pour développer et élargir les projets de location-vente

  • Introduire un compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première maison

  • Rendre plus souple l'incitation à l'achat d'une première maison

  • Doubler le crédit d'impôt pour l'achat d'une première maison

  • Réduire de 25 % le prix demandé par la SCHL pour l'assurance hypothécaire

 

Autres politiques

  • Aller de l'avant avec un registre des propriétaires bénéficiaires accessible au public

  • Interdire toute nouvelle propriété étrangère de maisons canadiennes pour les deux prochaines années

  • Renforcer la surveillance fédérale du marché immobilier en créant l'Agence canadienne des crimes financiers.

  • Interdire les enchères à l'aveugle

  • Assurer une transparence totale des prix sur l'historique des prix de vente des maisons récentes

  • Obliger les agents immobiliers à divulguer les informations à tous les participants à une transaction

  • Veiller à ce que les banques et les prêteurs offrent des reports d'hypothèque jusqu'à 6 mois.

  • Exiger des prêteurs hypothécaires qu'ils informent pleinement les acheteurs de l'éventail complet des choix de financement

  • Dissuader les augmentations de loyer injustes qui sortent du cadre d'une évolution normale du loyer

  • Taxe anti-flipping sur les propriétés résidentielles, exigeant que les propriétés soient détenues pendant au moins 12 mois

  • Établir un droit légal à une inspection de la maison

  • Étendre la taxe à venir sur les logements vacants appartenant à des non-résidents, non-Canadiens

  • Révision du traitement fiscal des grandes entreprises propriétaires et des spéculateurs.

 

NPD

  • Créer au moins 500 000 unités de logement de qualité et abordables au cours des dix prochaines années.

  • Mettre en place des fonds de démarrage rapide afin de simplifier le processus de demande de financement pour le logement.

  • Renoncer à la portion fédérale de la TPS/TVH sur la construction de nouveaux logements locatifs abordables.

 

Politiques d'abordabilité

  • Allégement immédiat des loyers COVID-19

  • Réintroduire des durées de 30 ans pour les prêts hypothécaires assurés par la SCHL.

  • Faciliter la cohabitation, notamment par des modèles de conventions de copropriété.

  • Doubler le crédit d'impôt pour l'achat d'une première maison

  • Donner aux familles ayant besoin d'un logement jusqu'à 5 000 $ par an pour payer le loyer

  • assouplir les restrictions en matière d'emprunt pour permettre aux gens d'acheter une maison avec des amis et des colocataires.

 

Autres politiques

  • Création d'un registre public de propriété effective pour accroître la transparence

  • Taxe de 20 % sur les acheteurs étrangers pour la vente de maisons à des personnes qui ne sont pas des citoyens canadiens ou des résidents permanents.

  • Lutter contre le blanchiment d'argent

  • Rendre l'inspection des maisons obligatoire lors de la vente d'une maison

Conservateurs

  • Construire une infrastructure de transport en commun qui relie les logements et les emplois.

  • Obliger les municipalités recevant des fonds fédéraux pour le transport en commun à augmenter la densité.

  • Explorer la possibilité de convertir les espaces de bureaux inutilisés en logements.

  • Étendre la possibilité de reporter l'impôt sur les gains en capital lors de la vente d'une propriété locative

  • Revoir le vaste portefeuille immobilier du gouvernement fédéral / Libérer 15 %.

  • Donner aux peuples indigènes l'autonomie nécessaire pour répondre à leurs propres besoins en matière de logement.

  • Accroître la viabilité de l'utilisation des Community Land Trusts.

 

Politiques d'abordabilité

  • Encourager un nouveau marché pour les prêts hypothécaires de sept à dix ans.

  • Supprimer l'obligation d'effectuer un test de résistance lors du renouvellement d'un propriétaire.

  • Augmenter la limite d'admissibilité à l'assurance hypothécaire et l'indexer sur l'inflation du prix des maisons.

  • Fixer le test de résistance des prêts hypothécaires

 

Autres politiques

  • Créer un registre fédéral de la propriété effective pour les biens résidentiels.

  • Interdire aux investisseurs étrangers ne vivant pas au Canada ou ne s'y installant pas d'acheter des maisons.

  • Examiner de près les conclusions et les recommandations de la Commission d'enquête sur le blanchiment d'argent.

  • Mettre en œuvre des changements complets à la Loi sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes.

  • Encourager l'investissement étranger dans des logements locatifs abordables construits à cet effet.

  • Remettre en œuvre l'approche " Housing First

  • Réviser le cadre stratégique du gouvernement fédéral en matière de toxicomanie.

  • Créer 1 000 lits pour le traitement résidentiel des toxicomanies

  • Soutenir des approches novatrices pour faire face aux crises de la santé mentale et de la toxicomanie.

 

Bloc Québécois

  • Propose que toutes les propriétés fédérales excédentaires soient consacrées au logement social et communautaire et au logement très abordable 

 

Politiques d'abordabilité

  • Propose que le gouvernement fédéral procède à une réorganisation financière des différents programmes issus de la Stratégie nationale d'habitation afin de créer un fonds d'acquisition

  • S'assurera que la ville de Québec reçoive sa juste part du financement, sans condition, des programmes fédéraux en matière d'itinérance

  • Investira un pour cent des revenus annuels du gouvernement fédéral dans le logement social

 

Autres politiques

  • Proposer une taxe sur la spéculation afin de contrer la hausse artificielle du marché

 

Parti Vert

  • Réorienter le mandat principal de la Société canadienne d'hypothèques et de logement vers le soutien au développement de logements abordables, sans but lucratif et coopératifs.

 

Autres politiques

  • Nommer un défenseur du logement pour assurer une action au sein de l'infrastructure du gouvernement fédéral.

  • Renforcer la réglementation afin de limiter les investissements étrangers et mettre fin aux "pratiques prédatrices" dans l'immobilier résidentiel.

 

 

#Entendu

 

 

#Savoir-Faire

La loi de l'offre et de la demande 

La loi de l'offre et de la demande est un principe économique de base qui explique la relation entre l'offre et la demande d'un bien ou d'un service, et comment cette interaction affecte le prix de ce bien ou de ce service. Lorsqu'il y a une forte demande pour un bien ou un service, son prix augmente. Si l'offre d'un bien ou d'un service est importante mais que la demande est insuffisante, le prix baisse. La raison en est que les gens font monter les prix lorsqu'il y a une rareté relative, et qu'il y a des invendus lorsqu'il y a une offre excédentaire.

 

La théorie de l'offre et de la demande est l'un des principes les plus fondamentaux de l'économie. L'offre et la demande s'opposent jusqu'au moment où le prix d'équilibre est atteint, c'est-à-dire le prix auquel l'offre est égale à la demande sur le marché. Cela se produit, bien sûr, lorsque tous les autres facteurs restent égaux.

 

Parmi les facteurs qui influencent la demande de logements, citons la baisse des taux d'intérêt ou des coûts d'emprunt. Lorsque les taux d'intérêt sont bas, les gens sont généralement disposés à s'endetter davantage, car ils peuvent se permettre une dette relativement plus importante pour la même dépense mensuelle. En d'autres termes, ils peuvent être en mesure de financer l'achat d'une maison parce que le montant des intérêts à payer n'est pas aussi lourd à supporter lorsque les taux sont bas. Lorsque davantage d'acheteurs entrent sur le marché, la demande de logements augmente à son tour. Et si l'offre de logements reste limitée, les prix dans un environnement de taux d'intérêt bas peuvent augmenter encore plus.

 

Pendant ce temps, l'offre de logements est en constante évolution. L'inventaire peut augmenter lorsque les gens déménagent - certains peuvent réduire leur taille, d'autres peuvent essayer de faire plus de place à une famille qui s'agrandit, et d'autres encore peuvent acheter leur toute première maison. De même, il peut y avoir une augmentation du développement et de la construction de nouvelles maisons, ce qui ajoute à l'inventaire existant.

 

D'autre part, le stock de logements diminue lors de catastrophes naturelles telles que les inondations et les tremblements de terre, ou lorsque des propriétés existantes sont démolies. La propriété foncière est également une ressource limitée, de sorte que la quantité de nouveaux développements est généralement limitée.

 

Enchères à l'aveugle

Les enchères à l'aveugle commencent par une offre à l'aveugle lorsqu'une annonce est publiée et qu'une date d'offre est fixée pour la propriété. À la date de l'offre, toutes les parties intéressées se rencontrent soit sur le site même de la propriété, soit dans les locaux de l'agent inscripteur, et font leur meilleure offre. Votre offre comprendra le prix que vous êtes prêt à payer, ainsi que toute condition que vous avez ou que vous êtes prêt à supprimer (comme l'inspection de la maison ou le financement). C'est ce qu'on appelle une "offre aveugle", car personne ne sait combien les autres acheteurs potentiels offrent. Vous n'avez donc qu'une seule chance de faire la meilleure estimation possible de ce qu'il vous faudra pour "gagner" la propriété. Dans les autres guerres d'enchères, vous avez généralement la possibilité de faire plusieurs allers-retours pour essayer de surenchérir sur les autres acheteurs potentiels. Avec une offre à l'aveugle, en revanche, la transparence est nulle. C'est la forme ultime du poker à gros enjeux, mais dans l'immobilier. Vous n'avez aucune idée de ce que vos concurrents vont offrir et, par conséquent, vous ne savez pas où vous en êtes avec votre propre offre. Dans d'autres pays, on utilise un système plus ouvert, comme une vente aux enchères. Comme pour toute autre vente aux enchères, tous les acheteurs intéressés et leurs agents sont réunis dans une même pièce, armés de leur budget maximum et prêts à enchérir jusqu'à ce montant. Le vendeur repart toujours avec un prix supérieur à celui qu'il a demandé, mais les acheteurs n'ont pas besoin d'offrir aveuglément plus que nécessaire pour acheter la maison.

Plus de définitions

 

 

#Participez

La phase de prototypage prend forme

Comme promis, les idées gagnantes ont un plan à développer en détail avec les participants pour concentrer leur énergie dans la phase de prototypage (voir ci-dessous pour plus d'informations). Pour ceux qui sont intéressés par le développement des idées gagnantes, contactez l'agent de liaison pour le logement Piotr Boruslawski à l'adresse pboruslawski@tqsoi.org pour vous joindre à eux!

Plus d'informations

 

 

#àPropos

En collaboration avec la Table de Quartier de Sud-l'Ouest-l'Île (TQSOI) et le Centre de ressources communautaires (CRC), « Un logement pour tous : L’Ouest-de-l’île » facilite et habilite la communauté de l'Ouest-de-l'île à créer des solutions novatrices de logement abordable adaptées au contexte régional. Les résidents et les intervenants locaux partagent leurs connaissances sur les problèmes actuels qui stimulent le remue-méninges qui les amèneront à créer conjointement des solutions pour des opportunités de logement plus diversifiées.

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